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अगर आपने शहरी कृषि भूमि बेचकर लाभ कमाया है तो आप कर योग्य हैं। लेकिन आप इन तीन तरीकों से टैक्स बचा सकते हैं।
अगर आपने हाल ही में कोई शहरी कृषि भूमि बेची है और उससे आपको दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) हुआ है, तो आपको अपने कर में छूट पाने के लिए कुछ विकल्प मिलते हैं। ये विकल्प आपको कर कम करने में मदद कर सकते हैं।
टैक्स एक्सपर्ट बलवंत जैन द्वारा मिंट अखबार में लिखे गए एक लेख के अनुसार, कृषि भूमि, जो शहरी क्षेत्र में स्थित है और जिसे पूंजीगत संपत्ति के रूप में कर के लिए मान्यता प्राप्त नहीं है, उस पर LTCG कर लगाया जाता है। ऐसी स्थिति में, कोई व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) कर छूट पाने के लिए तीन प्रमुख विकल्पों का उपयोग कर सकता है।
पहला विकल्प
आप सेक्शन 54EC के तहत छूट पा सकते हैं। इसके लिए आपको अपनी कैपिटल गेन की रकम को नेशनल हाईवे अथॉरिटी (NHAI), रूरल इलेक्ट्रिफिकेशन कॉरपोरेशन (REC), डेट रिकंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन (RFC) और पावर फाइनेंस कॉरपोरेशन (PFC) जैसी वित्तीय संस्थाओं के कैपिटल गेन बॉन्ड में निवेश करना होगा। यह निवेश बिक्री की तारीख से छह महीने के भीतर करना होगा।
दूसरा विकल्प
आप धारा 54बी के तहत छूट प्राप्त कर सकते हैं। इसके लिए आपको अपनी पूंजीगत लाभ राशि का उपयोग नई कृषि भूमि की खरीद में करना होगा। यह खरीद बिक्री की तारीख से दो साल के भीतर पूरी होनी चाहिए।
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तीसरा विकल्प
अगर आप न तो कैपिटल गेन बॉन्ड में निवेश करना चाहते हैं और न ही नया रिहायशी घर खरीदना चाहते हैं, तो आप अपने कैपिटल गेन को कृषि भूमि की खरीद में निवेश कर सकते हैं। इसका प्रावधान सेक्शन 54बी में किया गया है।
इन विकल्पों का लाभ उठाने के लिए सुनिश्चित करें कि आपकी राशि का सही समय पर उपयोग हो। यदि राशि का कुछ हिस्सा निर्धारित समय सीमा के भीतर उपयोग नहीं किया जाता है, तो उस हिस्से को कैपिटल गेन अकाउंट में जमा करना होगा। इन टैक्स छूट विकल्पों को समझकर और उन्हें सही तरीके से लागू करके आप अपनी टैक्स देनदारी को काफी हद तक कम कर सकते हैं। इस जानकारी के साथ, आप अपने वित्तीय निर्णयों को बेहतर ढंग से प्रबंधित कर सकते हैं और टैक्स बचत के एक कदम और करीब पहुँच सकते हैं।
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