Rent Agreement: Both tenant and landlord need a good rent agreement, know why?

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रेंट एग्रीमेंट में मकान मालिक और किरायेदार दोनों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। उचित ढंग से तैयार किया गया किराया समझौता मकान मालिक और किरायेदार के बीच किसी भी विवाद को रोकता है। इस समझौते में केवल वही प्रावधान शामिल होने चाहिए जिन पर दोनों सहमत हों।

आज भी छोटे-बड़े शहरों में बड़ी संख्या में लोग किराए के मकानों में रहते हैं। किराये पर घर लेने से पहले मकान मालिक और किरायेदार के बीच रेंट एग्रीमेंट जरूरी होता है। इसका उद्देश्य मकान मालिक और किरायेदार दोनों के हितों की रक्षा करना है। मकान मालिक अपने घर पर कानूनी अधिकार रखता है, जबकि किरायेदार को घर के रखरखाव पर खर्च नहीं करना पड़ता है। यह जिम्मेदारी मकान मालिक की होती है. लेकिन, कई बार रेंट एग्रीमेंट मकान मालिक के हितों को ध्यान में रखकर बनाया जाता है। इ बात ठीक नै अछि। लीव एंड लाइसेंस रेंटल एग्रीमेंट इस समस्या का समाधान हो सकता है। आइए इसके बारे में विस्तार से जानते हैं.

लीव एंड लाइसेंस रेंटल एग्रीमेंट क्या है?

यह मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक समझौता है। इसमें वे शर्तें शामिल हैं जिन पर संपत्ति किराये पर दी जाती है। इनमें घर का पता, आकार और प्रकार शामिल है। इसके अलावा मासिक किराया, सुरक्षा जमा, समझौते की अवधि और अनुबंध समाप्त करने की शर्तें भी शामिल हैं। डीएसके लिगाटर के पार्टनर सागर कदम ने कहा, ”समझौते को पंजीकृत करने की जरूरत है।” अगर सहमति नहीं बनती है तो मकान मालिक अचानक मकान का किराया बढ़ा सकता है. सबसे अहम बात यह है कि अगर रेंट एग्रीमेंट नहीं है तो आप हाउस रेंट अलाउंस का दावा नहीं कर सकते.

रेंट एग्रीमेंट कैसा होना चाहिए?

किराया समझौते में किराए के भुगतान की एक निश्चित तारीख शामिल होनी चाहिए। यह भी बताना होगा कि किराया चुकाने में देरी पर जुर्माना क्या होगा. यह भी बता दें कि मकान मालिक एक निश्चित अवधि के बाद किराया बढ़ा भी सकता है। रेंट एग्रीमेंट में यह स्पष्ट होना चाहिए कि रखरखाव शुल्क के साथ-साथ पानी और बिजली के बिल का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार होगा। विशेषज्ञों का कहना है कि अगर कोई व्यक्ति किराए पर घर ले रहा है तो उसके लिए एग्रीमेंट को ठीक से पढ़ना और समझना जरूरी है।

एक गृहस्वामी को क्या सावधानियाँ बरतनी चाहिए?

मकान मालिक की सबसे बड़ी चिंता यह होती है कि किरायेदार घर पर कब्ज़ा न कर ले। इसलिए रेंट एग्रीमेंट का रजिस्टर्ड होना जरूरी है. यदि पंजीकृत नहीं है तो इसका दुरुपयोग किया जा सकता है। एलएक्स इटरनल प्रैक्टिसेज के सह-संस्थापक भागीदार, आदित्य खदरिया ने कहा कि यदि किराया समझौता पंजीकृत नहीं है, तो किरायेदार घर खाली करने से इनकार कर सकता है। इसलिए रेंट एग्रीमेंट में एग्रीमेंट खत्म करने की शर्त जरूर होनी चाहिए.

रेंट एग्रीमेंट तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है

अधिकांश वकील जो किराया समझौता तैयार करते हैं, उनके पास इसके लिए एक तैयार प्रारूप होता है। लेकिन, इसका मतलब ये नहीं कि आप इसके प्रावधानों को बदल नहीं सकते. आप और मकान मालिक पारस्परिक रूप से ऐसे नियमों और प्रावधानों को समझौते में शामिल करने के लिए सहमत हो सकते हैं जो आप दोनों के लिए फायदेमंद हों।