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रेंट एग्रीमेंट की धाराएं और किरायेदार के अधिकार: ‘स्नेहा ने नोएडा सेक्टर 34 की एक सोसायटी में फ्लैट किराए पर लिया। शिफ्ट होने से पहले ही मकान मालिक ने साफ कर दिया था कि घर में इनवर्टर, गीजर, आरओ समेत कई सुविधाएं पूरी तरह से सही और नई हैं और अगर हैं तो भविष्य में समस्या आने पर वह एक पैसा भी निवेश नहीं करेगा।
हालांकि, घर में शिफ्ट होने के 3 दिन के अंदर ही आरओ और इनवर्टर में दिक्कत आ गई। जब मैकेनिक को बुलाया गया तो पता चला कि सब कुछ पुराना था, इस बात पर किरायेदार और मकान मालिक के बीच काफी बहस हुई.. और महज 6 महीने बाद मकान मालिक किरायेदार स्नेहा को घर खाली करने का नोटिस भी दे दिया गया. भले ही उसका किराया समझौता 11 महीने के लिए था।
अब सवाल यह उठता है कि भले ही रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए होता है, लेकिन क्या मकान मालिक किरायेदार को उससे पहले भी घर खाली करने के लिए कह सकता है? क्या नोटिस के बावजूद किरायेदार 11 महीने तक घर में रह सकता है? आइए जानते हैं एक्सपर्ट से..
दिल्ली हाई कोर्ट में सिविल मामलों के वकील निशांत राय का कहना है कि देश के टियर-1 और टियर-2 शहरों में प्रॉपर्टी का किराया आय का बेहतर जरिया है। आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियां अच्छा किराया देती हैं। घर बनाना और उसे किराये पर लेना आम बात है लेकिन सबसे बड़ी बात यह है कि भारत में किरायेदारों और मकान मालिकों को लेकर ज्यादा नियम-कायदे नहीं हैं। कॉन्ट्रैक्ट कानून में भी मकान मालिक और किरायेदार को लेकर बुनियादी बातें हैं, जबकि इन दोनों के बीच विवाद के सैकड़ों मुद्दे उठते रहते हैं.
चूंकि भारत में मकान मालिक और किरायेदार के बीच समझौता आपसी समझ पर आधारित होता है, फिर भी पिछले कुछ समय से दिल्ली-एनसीआर समेत टियर टू शहरों में रेंट एग्रीमेंट बनने लगे हैं। यह 11 महीने तक चलता है और इसमें कई शर्तें होती हैं जिन पर दोनों पक्ष सहमत होते हैं। इसमें एडवांस किराए से लेकर सिक्योरिटी डिपॉजिट, मेंटेनेंस चार्ज, सिक्योरिटी रिटर्न, किराया बढ़ोतरी से लेकर टूट-फूट की मरम्मत तक सब कुछ लिखा होता है।
क्या मकान मालिक 11 महीने से पहले बेदखल कर सकता है?
निशांत का कहना है कि यह रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए है, जिसके मुताबिक मकान मालिक और किरायेदार के बीच सब कुछ नियंत्रित होता है। इसके अनुसार ही मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है, उससे पहले नहीं. ऐसा भी होता है कि अगर मकान मालिक को घर खाली करना है या किरायेदार को खाली करना है तो वह अपनी आपात स्थिति घोषित करके और एक या दो महीने का नोटिस देकर मकान खाली करने के लिए कह सकता है। हालाँकि, यदि किसी विवाद के बाद जबरदस्ती बेदखली की जा रही हो तो किरायेदार इस समझौते के आधार पर मकान मालिक से शिकायत भी कर सकता है।
अगर रेंट एग्रीमेंट में शर्तें हैं..
कुछ मकान मालिक होशियार होते हैं और रेंट एग्रीमेंट में 6 महीने जैसी लॉकिंग अवधि शामिल कर देते हैं। इसमें लिखा है कि मकान मालिक या किरायेदार खाली कराने के लिए स्वतंत्र है. अगर रेंट एग्रीमेंट में ऐसी कोई शर्त है और किरायेदार और मकान मालिक ने उस पर हस्ताक्षर कर स्वीकार कर लिया है तो उसे स्वीकार करना होगा. सिविल मामले में इस संबंध में कोई विशेष कदम नहीं उठाया जा सकता, लेकिन अगर कोई अन्य समस्या है तो किरायेदार पुलिस और कानून की मदद ले सकता है।
क्या संघ हस्तक्षेप कर सकते हैं?
फेडरेशन ऑफ नोएडा रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के पूर्व अध्यक्ष डॉ. एनपी सिंह का कहना है कि किरायेदार और मकान मालिक के बीच किस तरह का समझौता हुआ है, यह तो वे ही जानते हैं। रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन या अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन इसमें हस्तक्षेप नहीं करते हैं। किराया, सिक्योरिटी अमाउंट, एग्रीमेंट से जुड़ी हर चीज दोनों की आपसी सहमति से होती है। हालाँकि, यदि कोई विवाद बढ़ता है और कोई पक्ष आरडब्ल्यूए या एओए के पास जाता है, तो मध्यस्थ की तरह, वे हस्तक्षेप कर सकते हैं और मामले को निपटाने के लिए कदम उठा सकते हैं।
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